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违约责任不对等?延期交房有诉讼时效?青岛法院是这么

发布日期:2020-09-16 08:09   来源:未知   阅读:

而双方合同中并未就逾期交房违约金的主张期限进行约定,且截至本案起诉前,杰盛公司一直未向钱某交付房屋,其违约状态一直延续。因此,杰盛公司关于钱某主张逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩不能成立。

李沧区人民法院认为,合同中关于违约责任的条款为杰盛公司提供的格式条款,约定的违约金过低,应予以调整,判令杰盛公司赔偿钱某逾期交房违约金9.7万元。

最终,青岛市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

此后,杰盛公司不服判决,向青岛市中级人民法院提起上诉。

编辑:董楠

2014年11月22日,钱某与青岛杰盛置业有限公司(以下简称杰盛公司)签订《青岛市商品房预售合同》,约定钱某向杰盛公司购买涉案房屋。合同第七条约定,钱某未按合同约定的时间付款,按照逾期未付款额的日万分之一计算违约金。合同第十一条约定:杰盛公司定于2015年4月30日前将房屋交付给钱某;合同第十二条约定:杰盛公司如未在约定期限内将房屋交付,应当向支付违约金,违约金按钱某已支付的房价款日万分之0.2计算。

关于格式条款只有在双方对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释,或者双方对格式条款理解发生争议的情况下,需要按照通常理解予以解释。本案中,关于《商品房预售合同》中逾期交房的违约条款并不存在两种以上的解释或双方对该条款存在理解上的争议,仅仅是钱某认为违约金过低,因此法院对此认定有误。

二、钱某主张的违约金已过诉讼时效:钱某至迟在2015年5月1日就已经明确知晓了逾期交房的事实,按照民事诉讼法关于诉讼时效的相关规定,自权利 受到侵害之日起三年内的应该主张权利,而本案中钱某直到2019年4月15日才提起了本案诉讼主张逾期交房的违约金,已经远远超过法律规定的三年诉讼时效。

合同不存在法定无效或者限制钱某权利的情况下,一审法院关于逾期交房的违约金计算的条款系格式条款的认定,是事实错误;

购房者钱某遂向李沧区人民法院起诉,要求判令杰盛公司赔偿钱某逾期交房违约金9.7万元(自2015年5月1日暂计算至起诉之日)。

购房合同中的不公平格式条款,往往都是由开发商制定的。这些条款并不约定免责,因此也不违规,但是却降低了开发商的责任。而购房者为了买到合适的房子,也只能接受。 文/花满楼

合同签订后,钱某向杰盛公司交纳购房款950618元,但是,杰盛公司直至2019年4月15日仍未交房。

一、《商品房预售合同》中的违约条款既有钱某逾期付款的内容也包含了杰盛公司逾期交房的内容,并未排除钱某的主要权利。

杰盛公司上诉的事实与理由主要有以下几点:

青岛市中级人民法院审理认为:钱某逾期付款所承担的责任与杰盛公司逾期交房所承担的责任明显不对等,违反公平原则。一审法院据此对涉案合同逾期交房违约金做出调整,符合法律规定。

商品房预售合同中,购房者与开发商的违约责任不对等是常见的问题。如果因此起了争议,法院会怎么判呢?近日,青岛市中级人民法院公布的一则判例可以作为参考。该判例中,法院判定商品房预售合同中购房者与开发企业承担的违约责任明显不对等,违反公平原则,据此对涉案合同逾期交房违约金做出了调整。